榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)整體項(xiàng)目招租公告

根據(jù)福州市人民政府出臺(tái)的《福州市市屬國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法》的通知精神（榕政辦[2022］77號(hào))，委托福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)（https://www.salp.com.cn/Home/Index）采用電子競(jìng)價(jià)方式于2022年12月23日至2023年01月13日對(duì)福建省福州市臺(tái)江區(qū)鰲峰街道雞籠洲路1號(hào)榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)進(jìn)行公開招租。現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項(xiàng)目基本情況

榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)占地約40余畝，規(guī)劃地上約2.6萬(wàn)平方米城市體育公園，負(fù)一層、負(fù)二層地下商業(yè)廣場(chǎng)中體育健身建筑面積約1.9萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積約0.65萬(wàn)平方米，負(fù)二層到負(fù)三層共設(shè)675個(gè)停車位。出租商鋪共39間，鋪內(nèi)面積約17662.13㎡，出租停車位475個(gè)，車位使用面積約6042㎡，體育與商業(yè)業(yè)態(tài)占比分別約為70%和30%。

項(xiàng)目名稱	項(xiàng)目位置	掛牌價(jià) （元/月/平方米）	計(jì)租面積 （平方米）	租賃期（年）
榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)整體項(xiàng)目	福建省福州市臺(tái)江區(qū)鰲峰街道雞籠洲路1號(hào)榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)	25	約23704.13	12（含裝修及免租培育期）

1、租金支付方式：租金繳交須繳交到出租方指定的對(duì)公賬戶；

第一期租金（即合同簽訂之日起第2年的3個(gè)月租金）須于租賃合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)付清，后續(xù)租金按照季度收取，按照“先交租后承租”原則，應(yīng)在每季度結(jié)束前15日內(nèi)支付下一季度的租金。

2、租金遞增方式：

第一年租金按最終中選競(jìng)租價(jià)計(jì)收（即合同簽訂之日起計(jì)算）；第二年起月租金按上年度月租金按年3%逐年累進(jìn)遞增至租期結(jié)束。

3、履約保證金：300萬(wàn)元，需繳交300萬(wàn)元到出租方指定的對(duì)公賬戶，在競(jìng)價(jià)成交公告結(jié)束后，并于租賃合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)交清。

4、裝修及培育免租期：

12個(gè)月（自租賃合同簽訂之日起算）。

5、開業(yè)時(shí)間：承租方須于自租賃合同簽訂之日起算12個(gè)月內(nèi)完成開業(yè)。

6、計(jì)租面積說明：

榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)整體項(xiàng)目，榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)負(fù)一層計(jì)租體育健身、商業(yè)鋪位套內(nèi)面積約7710.5㎡,榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)負(fù)二層計(jì)租體育健身鋪位套內(nèi)面積約9951.63㎡,榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)負(fù)二層及負(fù)三層停車場(chǎng)計(jì)租車位數(shù)475個(gè)（套內(nèi)面積約6042㎡），剩余200個(gè)車位為出租方自留車位，承租方不對(duì)出租方自留車位收取任何費(fèi)用包括但不限于統(tǒng)一管理費(fèi)。

7、租賃用途：

（1）榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)負(fù)一層：

榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)負(fù)一層以商業(yè)購(gòu)物、休閑業(yè)態(tài)為主，主打吃喝玩樂購(gòu)，滿足消費(fèi)顧客一站式服務(wù)需求，主要業(yè)態(tài)需求如下：

①主力店：影院、書店、KTV、酒吧、超市、游泳館、健身房等；

②餐飲業(yè)態(tài)：以特色餐飲、體育餐飲、休閑輕餐、親子主題餐飲等輕餐業(yè)態(tài)為主；

③體育業(yè)態(tài)：以體育零售、體育培訓(xùn)、體育娛樂、體育健身等業(yè)態(tài)為主；

④配套體驗(yàn)業(yè)態(tài)：以文創(chuàng)、雜品、劇本殺、美容美甲、養(yǎng)生護(hù)理、醫(yī)療服務(wù)、婚紗攝影、展覽展示等業(yè)態(tài)為主。

 

（2）榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)負(fù)二層：

榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)負(fù)二層以體育引流為核心，打造福州集體育運(yùn)動(dòng)、培訓(xùn)、健身、康復(fù)閉環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈條，主要業(yè)態(tài)需求如下：

①體育業(yè)態(tài)：以體育健身、體育娛樂、體育零售、體育培訓(xùn)、體育康復(fù)美容等業(yè)態(tài)為主。

（3）榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)負(fù)二層及負(fù)三層停車場(chǎng)：

榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)負(fù)二層及負(fù)三層停車場(chǎng)以CBD綜合體配套服務(wù)為核心，滿足顧客消費(fèi)停車等需求，停車位共計(jì)675個(gè)，由承租方統(tǒng)一管理。

其中計(jì)租車位475個(gè)，并向社會(huì)開放（含負(fù)二層1-63號(hào)商業(yè)停車位63個(gè)及負(fù)三層201-455號(hào)社會(huì)公共停車位255個(gè)、456號(hào)-612號(hào)商業(yè)車位157個(gè)，社會(huì)公共停車位如果因政府等相關(guān)部門進(jìn)行回收運(yùn)營(yíng)，承租方應(yīng)無(wú)條件配合出租方返還移交，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)付），負(fù)三層1-200號(hào)公共停車位（如下圖所示藍(lán)色  標(biāo)注區(qū)域）作為出租方自留車位，承租方不對(duì)出租方自留車位收取任何費(fèi)用包括但不限于統(tǒng)一管理費(fèi)。

（4）禁止引進(jìn)下列業(yè)態(tài)

A.與功能定位相悖、體育、商業(yè)、公園不協(xié)調(diào)的行業(yè)，如危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)、易燃易爆物品經(jīng)營(yíng)、汽修、汽補(bǔ)、建材、殯葬用品、各類專營(yíng)批發(fā)、加工、五金、機(jī)械維修及生產(chǎn)資料等；

B.與商業(yè)、體育無(wú)關(guān)用途，如倉(cāng)儲(chǔ)、物流、辦公等；

C.缺乏特色的大眾化低端商品零售業(yè)態(tài)，如各個(gè)景點(diǎn)均可見的低俗紀(jì)念品售賣、居民日雜、農(nóng)產(chǎn)品攤販等；

D.火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估中處于高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域內(nèi)，不引入高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)態(tài)功能。

8、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》已辦理，《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》暫未辦理。

9、競(jìng)價(jià)保證金：2，000，000元。

10、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同，于履約保證金、第一期租金繳交后的10日內(nèi)移交。若承租方不能按規(guī)定時(shí)間繳納履約保證金、第一期租金等款項(xiàng)或簽訂租賃合同并接收標(biāo)的，視為自動(dòng)放棄承租資格，招租方有權(quán)沒收其競(jìng)價(jià)保證金，并重新招租。

11、租金不包含水、電、物業(yè)管理、公攤、日常維保等費(fèi)用：

（1）水電費(fèi)用：承租方按照自來水公司和電業(yè)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（含公攤）按月支付給相關(guān)單位。

（2）物業(yè)費(fèi)用：承租方應(yīng)自行委托專業(yè)的商業(yè)物業(yè)公司或自行承接榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)相關(guān)物業(yè)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

（3）榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)一層至負(fù)三層移交后其他所產(chǎn)生的管養(yǎng)費(fèi)、能源、公攤、設(shè)施設(shè)備日常維保等一切費(fèi)用，由承租方自行承擔(dān)。

12、其他：承租方在競(jìng)價(jià)前須與出租方聯(lián)系現(xiàn)場(chǎng)看樣，對(duì)標(biāo)的的所有情況做充分了解，一旦參與競(jìng)價(jià)將視為清楚標(biāo)的所有情況；若承租人中標(biāo)后，不得因項(xiàng)目公園綠化維護(hù)或雨天漏水，建筑硬件無(wú)法滿足部分業(yè)態(tài)引入等任何因素拒絕簽訂合同或者繳納租金，否則視承租方違約，出租方有權(quán)沒收其競(jìng)價(jià)保證金或者履約保證金。

二、招租方式與內(nèi)容

1、計(jì)租面積不按實(shí)際可使用面積確定，計(jì)租面積以公告的計(jì)租面積為準(zhǔn)。

2、競(jìng)租標(biāo)的的月租金按下列公式計(jì)算：月租金=成交單價(jià)×計(jì)租面積（23704.13平方米），成交單價(jià)按競(jìng)價(jià)結(jié)果確定。

（備注：計(jì)租面積根據(jù)福州市房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告20004504號(hào)鋪位和停車位面積確定，承租方一旦參與競(jìng)價(jià)將視為確認(rèn)標(biāo)的物租賃面積，所產(chǎn)生的一切后果由承租方自行承擔(dān)。）

3、整體項(xiàng)目租賃期為12年，租期實(shí)際起算日期以租賃合同簽訂之日起算。

4、承租方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)裝修前為該場(chǎng)地（整個(gè)標(biāo)的包括但不限于公共區(qū)域、商鋪、停車場(chǎng)）在裝修期間可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買不低于500萬(wàn)元保額的保險(xiǎn)，上述保險(xiǎn)的險(xiǎn)種至少應(yīng)包括安裝工程一切險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)，承租方所購(gòu)買的第三者責(zé)任險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)應(yīng)在保險(xiǎn)單中將出租方列為共同被保險(xiǎn)人，保險(xiǎn)責(zé)任期間為交付日起至所有裝修（包括但不限于公共區(qū)域、商鋪、停車場(chǎng)）結(jié)束止。承租方投保的保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)額度等應(yīng)符合中華人民共和國(guó)和項(xiàng)目所在地有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)的現(xiàn)行有效的有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，且足以涵蓋承租方建設(shè)、裝修期間可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)（承租方需提供保單及合同作為證明）。

5、承租方應(yīng)當(dāng)于其開業(yè)（含試營(yíng)業(yè)）前的1個(gè)月內(nèi)為該場(chǎng)地（整個(gè)標(biāo)的包括但不限于公共區(qū)域、商鋪、停車場(chǎng)）開業(yè)后可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買不低于500萬(wàn)元保額的保險(xiǎn)，承租方所購(gòu)買的第三者責(zé)任險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)應(yīng)在保險(xiǎn)單中將出租方列為共同被保險(xiǎn)人，上述保險(xiǎn)的責(zé)任期間從開業(yè)日（含試營(yíng)業(yè)）起至本合同所述的租期屆滿之日止，上述險(xiǎn)種包括但不限于財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、產(chǎn)品責(zé)任人險(xiǎn)、產(chǎn)品質(zhì)量險(xiǎn)（承租方需提供保單及合同作為證明）。

6、特別說明：

（1）承租方應(yīng)達(dá)成業(yè)績(jī)的目標(biāo)：

開業(yè)前：開業(yè)店鋪開鋪率達(dá)到85%，合同簽約率達(dá)到90%；

開業(yè)后：開鋪率不低于在85%；

說明：①開鋪率是指實(shí)際運(yùn)營(yíng)商鋪總面積/可經(jīng)營(yíng)總商鋪總面積，實(shí)際運(yùn)營(yíng)商鋪需達(dá)到商業(yè)開業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收合格取得相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；②合同簽約率是指簽訂招商合同簽約總面積/可經(jīng)營(yíng)總商鋪總面積，招商合同以蓋章生效的合同為準(zhǔn)；

（2）若承租方開業(yè)前（即合同期第一年第365天）店鋪開鋪率低于85%，開業(yè)后（即合同期第二年起每年第365天）店鋪開鋪率低于85%，按照每個(gè)考核節(jié)點(diǎn)收取當(dāng)年月租金一個(gè)月的違約金，若連續(xù)兩年未完成業(yè)績(jī)目標(biāo)，出租方有權(quán)解除合同。

（3）為保證標(biāo)的物符合定位要求以及開業(yè)品質(zhì)，承租方招商品牌須滿足以下市場(chǎng)等級(jí)和占比要求：全國(guó)性連鎖品牌占比不低于10%，或區(qū)域型連鎖品牌占比不低于30%。

說明：占比計(jì)算公示=全國(guó)性連鎖品牌或區(qū)域型連鎖品牌商鋪總數(shù)/可經(jīng)營(yíng)總商鋪總數(shù)（即最終裝修確認(rèn)總鋪位總數(shù)，但不能少于目前項(xiàng)目39個(gè)總鋪位數(shù)）。

7、出租方有權(quán)對(duì)承租方年度商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)方案、工作進(jìn)行評(píng)審、予以監(jiān)督。

8、其他詳見《租賃合同》。

9、每個(gè)報(bào)名競(jìng)租人都必須對(duì)所報(bào)標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營(yíng)情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營(yíng)需要。今后，如因報(bào)名競(jìng)租人對(duì)實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報(bào)名競(jìng)租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺(tái)無(wú)關(guān)。

10、意向承租方應(yīng)當(dāng)具備的基本資格條件：合法存續(xù)的企業(yè)。

11、意向承租方資格必須滿足以下要求，否則視為無(wú)效投標(biāo)：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力。

（2）須承諾具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù)，經(jīng)營(yíng)中無(wú)不良記錄（如違法經(jīng)營(yíng)等），未處于被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)或資產(chǎn)被凍結(jié)，或未處于被接管、破產(chǎn)清算、被司法執(zhí)行狀態(tài)。

（2）報(bào)名投標(biāo)人須在成交結(jié)果公示結(jié)束后10日內(nèi)向出租方提交關(guān)于標(biāo)的的商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案（包含項(xiàng)目定位，業(yè)態(tài)布局等，格式為PPT）。 

（3）報(bào)名投標(biāo)人須承諾無(wú)條件認(rèn)同出租方對(duì)標(biāo)的裝修規(guī)范要求，合同簽訂后30日內(nèi)向出租方提交關(guān)于可交付標(biāo)的的裝修設(shè)計(jì)方案。

（4）報(bào)名投標(biāo)人須承諾已充分了解實(shí)際情況，包括地理位置、項(xiàng)目情況、房屋狀況、目前建設(shè)情況、水電和排污等基礎(chǔ)管網(wǎng)情況及商業(yè)環(huán)境和政策風(fēng)險(xiǎn)等，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營(yíng)需要。今后，如因承租方對(duì)實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由承租方自行承擔(dān)，與出租方和招租平臺(tái)無(wú)關(guān)。

（5）報(bào)名投標(biāo)人須承諾已了解《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》已辦理，《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》暫未辦理的情況，今后由此產(chǎn)生的任何糾紛均由承租方自行承擔(dān)，與出租方和招租平臺(tái)無(wú)關(guān)。                                                                                                                 

（6）報(bào)名投標(biāo)人須承諾不得擅自以任何形式將承租的標(biāo)的進(jìn)行分割經(jīng)營(yíng)、分包、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押及質(zhì)押。租賃期間，承租方如將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，或與第三方合作使用，須征得出租方同意后轉(zhuǎn)租，出租方與承租方之間的租賃合同繼續(xù)有效，承租方與第三方簽訂合同后15日內(nèi)，應(yīng)共同將租賃（合作）方案、合同報(bào)出租方備案，并按出租方要求向出租方出具書面承諾（詳見租賃合同附件八）方可有效，第三方對(duì)租賃物或出租方造成損失的，承租方與第三方應(yīng)當(dāng)共同賠償損失并承擔(dān)連帶責(zé)任。承租方違約導(dǎo)致本合同解除的，承租方應(yīng)保證第三方無(wú)條件退出。出租方與第三方?jīng)]有直接的租賃合同法律關(guān)系，但是承租方或第三方違反合同約定的，出租方有權(quán)按承租方違約處理。

（7）報(bào)名投標(biāo)人須承諾自成交公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂書面租賃合同，逾期視為承租方放棄中標(biāo)資格，出租方有權(quán)沒收競(jìng)價(jià)保證金并有權(quán)拒絕承租方的所有主張和要求。同時(shí)，若出租方重新招標(biāo)，承租方不得再次參加。

（8）報(bào)名投標(biāo)人須承諾必須在并于租賃合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)向出租方繳納履約保證金和第一期租金（即合同簽訂之日起第2年的3個(gè)月租金），否則，視同自動(dòng)放棄承租權(quán)，出租方有權(quán)沒收承租方的競(jìng)價(jià)保證金，并重新招租。

（9）報(bào)名投標(biāo)人須承諾須在本項(xiàng)目所在街道工商部門注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；二裝消防報(bào)審由承租方自行負(fù)責(zé)，如未獲得消防審驗(yàn)影響經(jīng)營(yíng)，不得向出租方要求任何補(bǔ)償。

（10）報(bào)名投標(biāo)人須承諾嚴(yán)格遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)卣�府有關(guān)規(guī)定，向相關(guān)行政主管部門申請(qǐng)辦理本標(biāo)的的經(jīng)營(yíng)等相關(guān)手續(xù)，出租方對(duì)相關(guān)工作予以配合，若無(wú)法辦理，承租方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

（11）報(bào)名投標(biāo)人須承諾在承租期間所產(chǎn)生的稅費(fèi)，由承租方自行承擔(dān)。

（12）報(bào)名投標(biāo)人須承諾因中標(biāo)空間為地下，禁止使用明火，可以使用電，若因違反相關(guān)法律規(guī)定，承租方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

（13）報(bào)名投標(biāo)人須根據(jù)標(biāo)的物的定位以及出租方對(duì)標(biāo)的的裝修規(guī)范要求（詳見租賃合同附件九），中標(biāo)后30日內(nèi)向出租方提交可交付標(biāo)的的裝修設(shè)計(jì)方案，經(jīng)由出租方備案后方可實(shí)施裝修。

（14）報(bào)名投標(biāo)人須承諾如因經(jīng)營(yíng)需求，需對(duì)本標(biāo)的進(jìn)行改建、裝飾裝修及增設(shè)相應(yīng)設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)事先征得出租方同意，向出租方上報(bào)裝修設(shè)計(jì)方案，經(jīng)出租方審核通過后再自行向上級(jí)有關(guān)部門報(bào)送審批，否則，相關(guān)法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)；承租方開展相關(guān)報(bào)批手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用及改建、裝飾裝修及增設(shè)設(shè)施設(shè)備等費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。承租方如因未獲相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)而無(wú)法使用本標(biāo)的的，承租方仍應(yīng)依約按時(shí)足額向出租方支付租金。

（15）報(bào)名投標(biāo)人須承諾裝修期間（包括但不限于商鋪進(jìn)場(chǎng)裝修、項(xiàng)目整體二次裝修等）不得擅自更改項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)，包括但不限于承重墻、承重柱、樓板、安全通道、機(jī)電設(shè)備間、外立面、公共區(qū)域、公園設(shè)施布局等，若因承租方產(chǎn)生的安全隱患或未按裝修方案進(jìn)行裝修，出租方有權(quán)沒收承租方首次繳交款3個(gè)月租金及履約保證金并解除租賃合同，承租方須按照消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行還原報(bào)相關(guān)部門驗(yàn)收，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由承租方承擔(dān)，包括但不限于出租方的損失。

（16）報(bào)名投標(biāo)人須承諾已移交的標(biāo)的自正式移交之日起須全面裝修，承租方須無(wú)條件認(rèn)同出租方對(duì)標(biāo)的的裝修規(guī)范要求（詳見租賃合同附件九），并于規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成裝修并通過開業(yè)驗(yàn)收（即須于租賃合同簽訂之日起算12個(gè)月內(nèi)完成開業(yè)），自以租賃合同簽訂之日起算12個(gè)月內(nèi)仍未正常對(duì)外營(yíng)業(yè)，出租方有權(quán)解除違約標(biāo)的的租賃合同關(guān)系并沒收違約標(biāo)的的履約保證金（300萬(wàn)元），同時(shí)收取標(biāo)的最近一年3個(gè)月租金作為違約金，補(bǔ)償出租方的損失，若前述履約保證金及違約金不足以彌補(bǔ)出租方損失的，承租方還應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)賠償。

（17）報(bào)名投標(biāo)人須承諾租賃標(biāo)的四周未經(jīng)允許不得擅自進(jìn)行圍合，如須增加外擺區(qū)域的，須提供該建筑外擺區(qū)域相關(guān)設(shè)計(jì)方案，除營(yíng)銷活動(dòng)需求外，原則上僅允許茶飲、咖啡、烘焙等休閑餐飲品牌使用且經(jīng)出租方審核通過并約定相關(guān)事項(xiàng)后方可進(jìn)行外擺區(qū)域與面積確認(rèn)（特殊情況需出租方審核同意）；外擺區(qū)的裝飾、裝潢（包括但不限于廣告宣傳、燈箱、招牌、標(biāo)識(shí)、裝飾、旗幟、海報(bào)、櫥窗和貨架的陳列、經(jīng)營(yíng)所需的設(shè)備設(shè)施等）應(yīng)符合法律規(guī)定及消防部門要求，并向出租方報(bào)備，經(jīng)出租方書面同意后方可實(shí)施，出租方對(duì)承租方方案的合法性不承擔(dān)責(zé)任，如因相關(guān)政府部門要求或因出租方需要，導(dǎo)致相關(guān)裝飾必須拆除的，承租方應(yīng)無(wú)條件配合。

（18）報(bào)名投標(biāo)人須承諾每月開展不少于2次品牌活動(dòng)，包括但不限于品牌促銷折扣、會(huì)員日、商圈拓展、巡展等；每季度開展不少于一次覆蓋全城的大型體驗(yàn)活動(dòng)，包括但不限于大型節(jié)假日、店慶、演藝、集市、巡游等；每年舉辦不少于1場(chǎng)的市區(qū)級(jí)或者協(xié)會(huì)級(jí)體育賽事活動(dòng)；且承租方須無(wú)償配合出租方悅動(dòng)廣場(chǎng)組織的相關(guān)公益性活動(dòng)；若涉及須由政府相關(guān)部門報(bào)批的活動(dòng)，由承租方自行報(bào)批。

（19）報(bào)名投標(biāo)人須承諾嚴(yán)格遵守《安全生產(chǎn)法》、《消防法》、《環(huán)保法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，出租方在履行安全管理職責(zé)，對(duì)該房屋進(jìn)行檢查時(shí)，承租方應(yīng)予以配合。發(fā)現(xiàn)存在安全生產(chǎn)隱患的，出租方有權(quán)書面告知承租方，承租方應(yīng)及時(shí)整改。被要求整改未整改累計(jì)達(dá)到3次（含）以上的，承租方須按照租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任并賠付違約金。若在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生安全責(zé)任事故或因安全責(zé)任問題被相關(guān)行政主管部門行政處理或處罰的，一切責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)，因此造成出租方損失的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，且出租方有權(quán)單方面解除租賃合同，沒收承租方繳交的履約保證金。

此外，在經(jīng)營(yíng)過程中被顧客投訴未及時(shí)處理，經(jīng)核查屬實(shí)的累計(jì)3次（含）以上的，承租方須按照租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任并賠付違約金。

（20）報(bào)名投標(biāo)人須承諾租賃期限內(nèi)，若出現(xiàn)違約行為，須按租賃合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任并賠付違約金，若承租方未及時(shí)賠付違約金，出租方有權(quán)從履約保證金中予以扣繳，承租方須在扣繳之日起10日內(nèi)向出租方補(bǔ)齊履約保證金；10日內(nèi)未補(bǔ)齊的，出租方有權(quán)要求承租方停止施工或經(jīng)營(yíng)行為；30日內(nèi)仍未補(bǔ)齊的，出租方有權(quán)單方面解除租賃合同關(guān)系，收回租賃房屋，并沒收全部履約保證金，同時(shí)，承租方按應(yīng)支付的最近年度月平均租金的3倍向出租方支付違約金。

（21）報(bào)名投標(biāo)人須承諾租賃期間，如遇拆遷、拆除、土地收儲(chǔ)、政府征收、征用、改造及不可抗力等原因造成租賃合同不能繼續(xù)履行，出租方應(yīng)提前1個(gè)月通知承租方，同時(shí)出租方有權(quán)單方面終止租賃合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，承租方應(yīng)無(wú)條件退出并將本標(biāo)的交還給出租方，如承租方未按時(shí)將項(xiàng)目交還出租方，承租方應(yīng)賠償由此給出租方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

（22）報(bào)名投標(biāo)人須承諾所提供的相關(guān)證明材料真實(shí)有效，中標(biāo)后出租方有權(quán)對(duì)其提供的材料進(jìn)行復(fù)核，若發(fā)現(xiàn)提供虛假或者不真實(shí)材料的情形，出租方有權(quán)單方面解除租賃合同關(guān)系，收回租賃房屋，并沒收全部履約保證金。

（23）其他約定詳見租賃合同。

合法存續(xù)的企業(yè)作為意向承租方必須滿足以下要求，否則視為無(wú)效投標(biāo)：

①　經(jīng)營(yíng)范圍須包含體育、商業(yè)、文化字樣的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證（交驗(yàn)原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②　實(shí)繳資本不低于1000萬(wàn)（需提供2021年度由會(huì)計(jì)師事務(wù)所或審計(jì)事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告附注實(shí)收資本一欄，復(fù)印件加蓋公章）；

③　實(shí)際在運(yùn)營(yíng)體育相關(guān)項(xiàng)目的案例不少于一個(gè)（合計(jì)合同有效期內(nèi)建筑面積不少于10000平方米），需提供在運(yùn)營(yíng)的體育相關(guān)項(xiàng)目的有效期內(nèi)合同及近三個(gè)月的租金繳交證明（提供銀行流水或發(fā)票）（復(fù)印件均需加蓋公章）；

④　提供有效期內(nèi)的ISO體系認(rèn)證系列證書，包括ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書、ISO45001職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證證書、ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證證書、ISO20000信息技術(shù)服務(wù)體系認(rèn)證證書、ISO27001信息安全管理體系認(rèn)證證書，上述證書至少三本（復(fù)印件加蓋公章）；

⑤　須出具工商管理部門提供的企業(yè)基本信息情況表（復(fù)印件加蓋公章）；

⑥　近五年內(nèi)未被法院判定執(zhí)行，提供中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)中“全國(guó)法院被執(zhí)行人信息查詢”企業(yè)查詢結(jié)果截圖（復(fù)印件加蓋公章）；

⑦　報(bào)名投標(biāo)人須出具中國(guó)人民銀行出具的企業(yè)無(wú)不良征信記錄的證明（復(fù)印件加蓋公章）；

⑧　必須具備健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度:

   (1) 提供近三年即2019-2021年稅務(wù)局A級(jí)納稅人證明（需提供稅務(wù)局出具的完稅證明或國(guó)家稅務(wù)總局官網(wǎng)納稅信用等級(jí)的頁(yè)面截圖,復(fù)印件加蓋公章）；

(2) 提供近三年即2019-2021年會(huì)計(jì)師事務(wù)所或審計(jì)事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告（包括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表（或利潤(rùn)表）和現(xiàn)金流量表）（復(fù)印件加蓋公章）；

⑨　依法繳納稅收的相關(guān)材料：提供競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前近三個(gè)月的依法繳納稅收的憑據(jù)或者提供依法免稅的相應(yīng)證明文件（增值稅、企業(yè)所得稅等完稅證明）（復(fù)印件加蓋公章）；

⑩　報(bào)名投標(biāo)人需提供不少于30人服務(wù)于本企業(yè)的員工2020-2022年期間連續(xù)六個(gè)月（含六個(gè)月）以上社保繳交證明（須體現(xiàn)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)）（復(fù)印件加蓋公章）；

⑪　報(bào)名投標(biāo)人需具備省級(jí)或者國(guó)家級(jí)體育產(chǎn)業(yè)示范基地或體育產(chǎn)業(yè)示范單位資質(zhì)并提供相關(guān)證明（蓋有省體育局或國(guó)家體育總局公章簽發(fā)的證書或文件或官網(wǎng)公示截圖證明）（復(fù)印件加蓋公章）；

⑫　報(bào)名投標(biāo)人須提供近三年即2019-2021年企業(yè)關(guān)于意外傷害險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)、產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)、產(chǎn)品質(zhì)量保證險(xiǎn)的保單及合同證明（復(fù)印件加蓋公章）；

⑬　《保證書》；

⑭　《承諾書》。

12、本項(xiàng)目最終解釋權(quán)歸福州市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司所有。

13、聯(lián)系人

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