榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)整體項(xiàng)目招租公告
根據(jù)福州市人民政府出臺(tái)的《福州市市屬國有企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法》的通知精神(榕政辦[2022]77號(hào)),委托福州海峽縱橫電子競價(jià)平臺(tái)(https://www.salp.com.cn/Home/Index)采用電子競價(jià)方式于2023年7月18日至2023年8月7日對(duì)福建省福州市臺(tái)江區(qū)鰲峰街道雞籠洲路1號(hào)榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)進(jìn)行公開招租,F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下:
一、項(xiàng)目基本情況
榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)占地約40余畝,規(guī)劃地上約2.6萬平方米城市體育公園,負(fù)一層、負(fù)二層地下商業(yè)廣場(chǎng)中體育健身建筑面積約1.9萬平方米,商業(yè)建筑面積約0.65萬平方米,負(fù)二層到負(fù)三層共設(shè)675個(gè)停車位。出租商鋪共39間,鋪內(nèi)面積約17662.13㎡,出租停車位475個(gè),車位使用面積約6042㎡,體育與商業(yè)業(yè)態(tài)占比分別約為70%和30%。
項(xiàng)目名稱
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項(xiàng)目位置
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掛牌價(jià)
(元/月/平方米)
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計(jì)租面積
(平方米)
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租賃期(年)
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榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)整體項(xiàng)目
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福建省福州市臺(tái)江區(qū)鰲峰街道雞籠洲路1號(hào)榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)
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22.5
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約23704.13
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12(含裝修及免租培育期)
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1、租金支付方式:租金繳交須繳交到出租方指定的對(duì)公賬戶;
第一期租金(即合同簽訂之日起第2年的3個(gè)月租金)須于租賃合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)付清,后續(xù)租金按照季度收取,按照“先交租后承租”原則,應(yīng)在每季度結(jié)束前15日內(nèi)支付下一季度的租金。
2、租金遞增方式:
第一年租金按最終中選競租價(jià)計(jì)收(即合同簽訂之日起計(jì)算);第二年起月租金按上年度月租金按年3%逐年累進(jìn)遞增至租期結(jié)束。
3、履約保證金:300萬元,需繳交300萬元到出租方指定的對(duì)公賬戶,在競價(jià)成交公告結(jié)束后,并于租賃合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)交清。
4、裝修及培育免租期:
12個(gè)月(自租賃合同簽訂之日起算)。
5、開業(yè)時(shí)間:承租方須于自租賃合同簽訂之日起算12個(gè)月內(nèi)完成開業(yè)。
6、計(jì)租面積說明:
榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)整體項(xiàng)目,榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)負(fù)一層計(jì)租體育健身、商業(yè)鋪位套內(nèi)面積約7710.5㎡,榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)負(fù)二層計(jì)租體育健身鋪位套內(nèi)面積約9951.63㎡,榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)負(fù)二層及負(fù)三層停車場(chǎng)計(jì)租車位數(shù)475個(gè)(套內(nèi)面積約6042㎡),剩余200個(gè)車位為出租方自留車位,承租方不對(duì)出租方自留車位收取任何費(fèi)用包括但不限于統(tǒng)一管理費(fèi)。
7、租賃用途:
(1)榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)負(fù)一層:
榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)負(fù)一層以商業(yè)購物、休閑業(yè)態(tài)為主,主打吃喝玩樂購,滿足消費(fèi)顧客一站式服務(wù)需求,主要業(yè)態(tài)需求如下:
①主力店:影院、書店、KTV、酒吧、超市、游泳館、健身房等;
②餐飲業(yè)態(tài):以特色餐飲、體育餐飲、休閑輕餐、親子主題餐飲等輕餐業(yè)態(tài)為主;
③體育業(yè)態(tài):以體育零售、體育培訓(xùn)、體育娛樂、體育健身等業(yè)態(tài)為主;
④配套體驗(yàn)業(yè)態(tài):以文創(chuàng)、雜品、劇本殺、美容美甲、養(yǎng)生護(hù)理、醫(yī)療服務(wù)、婚紗攝影、展覽展示等業(yè)態(tài)為主。
(2)榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)負(fù)二層:
榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)負(fù)二層以體育引流為核心,打造福州集體育運(yùn)動(dòng)、培訓(xùn)、健身、康復(fù)閉環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈條,主要業(yè)態(tài)需求如下:
①體育業(yè)態(tài):以體育健身、體育娛樂、體育零售、體育培訓(xùn)、體育康復(fù)美容等業(yè)態(tài)為主。
(3)榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)負(fù)二層及負(fù)三層停車場(chǎng):
榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)負(fù)二層及負(fù)三層停車場(chǎng)以CBD綜合體配套服務(wù)為核心,滿足顧客消費(fèi)停車等需求,停車位共計(jì)675個(gè),由承租方統(tǒng)一管理。
其中計(jì)租車位475個(gè),并向社會(huì)開放(含負(fù)二層1-63號(hào)商業(yè)停車位63個(gè)及負(fù)三層201-455號(hào)社會(huì)公共停車位255個(gè)、456號(hào)-612號(hào)商業(yè)車位157個(gè),社會(huì)公共停車位如果因政府等相關(guān)部門進(jìn)行回收運(yùn)營,承租方應(yīng)無條件配合出租方返還移交,租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)付),負(fù)三層1-200號(hào)公共停車位(如下圖所示藍(lán)色 標(biāo)注區(qū)域)作為出租方自留車位,承租方不對(duì)出租方自留車位收取任何費(fèi)用包括但不限于統(tǒng)一管理費(fèi)。
(4)禁止引進(jìn)下列業(yè)態(tài)
A.與功能定位相悖、體育、商業(yè)、公園不協(xié)調(diào)的行業(yè),如危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營、易燃易爆物品經(jīng)營、汽修、汽補(bǔ)、建材、殯葬用品、各類專營批發(fā)、加工、五金、機(jī)械維修及生產(chǎn)資料等;
B.與商業(yè)、體育無關(guān)用途,如倉儲(chǔ)、物流、辦公等;
C.缺乏特色的大眾化低端商品零售業(yè)態(tài),如各個(gè)景點(diǎn)均可見的低俗紀(jì)念品售賣、居民日雜、農(nóng)產(chǎn)品攤販等;
D.火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估中處于高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域內(nèi),不引入高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)態(tài)功能。
8、權(quán)屬狀況:《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》已辦理,《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》暫未辦理。
9、競價(jià)保證金:2,000,000元。
10、標(biāo)的移交期限:標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同,于履約保證金、第一期租金繳交后的10日內(nèi)移交。若承租方不能按規(guī)定時(shí)間繳納履約保證金、第一期租金等款項(xiàng)或簽訂租賃合同并接收標(biāo)的,視為自動(dòng)放棄承租資格,招租方有權(quán)沒收其競價(jià)保證金,并重新招租。
11、租金不包含水、電、物業(yè)管理、公攤、日常維保等費(fèi)用:
(1)水電費(fèi)用:承租方按照自來水公司和電業(yè)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(含公攤)按月支付給相關(guān)單位。
(2)物業(yè)費(fèi)用:承租方應(yīng)自行委托專業(yè)的商業(yè)物業(yè)公司或自行承接榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)相關(guān)物業(yè),所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
(3)榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)一層至負(fù)三層移交后其他所產(chǎn)生的管養(yǎng)費(fèi)、能源、公攤、設(shè)施設(shè)備日常維保等一切費(fèi)用,由承租方自行承擔(dān)。
12、其他:承租方在競價(jià)前須與出租方聯(lián)系現(xiàn)場(chǎng)看樣,對(duì)標(biāo)的的所有情況做充分了解,一旦參與競價(jià)將視為清楚標(biāo)的所有情況;若承租人中標(biāo)后,不得因項(xiàng)目公園綠化維護(hù)或雨天漏水,建筑硬件無法滿足部分業(yè)態(tài)引入等任何因素拒絕簽訂合同或者繳納租金,否則視承租方違約,出租方有權(quán)沒收其競價(jià)保證金或者履約保證金。
二、招租方式與內(nèi)容
1、計(jì)租面積不按實(shí)際可使用面積確定,計(jì)租面積以公告的計(jì)租面積為準(zhǔn)。
2、競租標(biāo)的的月租金按下列公式計(jì)算:月租金=成交單價(jià)×計(jì)租面積(23704.13平方米),成交單價(jià)按競價(jià)結(jié)果確定。
(備注:計(jì)租面積根據(jù)福州市房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告20004504號(hào)鋪位和停車位面積確定,承租方一旦參與競價(jià)將視為確認(rèn)標(biāo)的物租賃面積,所產(chǎn)生的一切后果由承租方自行承擔(dān)。)
3、整體項(xiàng)目租賃期為12年,租期實(shí)際起算日期以租賃合同簽訂之日起算。
4、承租方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)裝修前為該場(chǎng)地(整個(gè)標(biāo)的包括但不限于公共區(qū)域、商鋪、停車場(chǎng))在裝修期間可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購買不低于500萬元保額的保險(xiǎn),上述保險(xiǎn)的險(xiǎn)種至少應(yīng)包括安裝工程一切險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn),承租方所購買的第三者責(zé)任險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)應(yīng)在保險(xiǎn)單中將出租方列為共同被保險(xiǎn)人,保險(xiǎn)責(zé)任期間為交付日起至所有裝修(包括但不限于公共區(qū)域、商鋪、停車場(chǎng))結(jié)束止。承租方投保的保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)額度等應(yīng)符合中華人民共和國和項(xiàng)目所在地有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)的現(xiàn)行有效的有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定,且足以涵蓋承租方建設(shè)、裝修期間可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)(承租方需提供保單及合同作為證明)。
5、承租方應(yīng)當(dāng)于其開業(yè)(含試營業(yè))前的1個(gè)月內(nèi)為該場(chǎng)地(整個(gè)標(biāo)的包括但不限于公共區(qū)域、商鋪、停車場(chǎng))開業(yè)后可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購買不低于500萬元保額的保險(xiǎn),承租方所購買的第三者責(zé)任險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)應(yīng)在保險(xiǎn)單中將出租方列為共同被保險(xiǎn)人,上述保險(xiǎn)的責(zé)任期間從開業(yè)日(含試營業(yè))起至本合同所述的租期屆滿之日止,上述險(xiǎn)種包括但不限于財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、產(chǎn)品責(zé)任人險(xiǎn)、產(chǎn)品質(zhì)量險(xiǎn)(承租方需提供保單及合同作為證明)。
6、特別說明:
(1)承租方應(yīng)達(dá)成業(yè)績的目標(biāo):
開業(yè)前:開業(yè)店鋪開鋪率達(dá)到85%,合同簽約率達(dá)到90%;
開業(yè)后:開鋪率不低于在85%;
說明:①開鋪率是指實(shí)際運(yùn)營商鋪總面積/可經(jīng)營總商鋪總面積,實(shí)際運(yùn)營商鋪需達(dá)到商業(yè)開業(yè)標(biāo)準(zhǔn),驗(yàn)收合格取得相關(guān)營業(yè)執(zhí)照;②合同簽約率是指簽訂招商合同簽約總面積/可經(jīng)營總商鋪總面積,招商合同以蓋章生效的合同為準(zhǔn);
(2)若承租方開業(yè)前(即合同期第一年第365天)店鋪開鋪率低于85%,開業(yè)后(即合同期第二年起每年第365天)店鋪開鋪率低于85%,按照每個(gè)考核節(jié)點(diǎn)收取當(dāng)年月租金一個(gè)月的違約金,若連續(xù)兩年未完成業(yè)績目標(biāo),出租方有權(quán)解除合同。
(3)為保證標(biāo)的物符合定位要求以及開業(yè)品質(zhì),承租方招商品牌須滿足以下市場(chǎng)等級(jí)和占比要求:全國性連鎖品牌占比不低于10%,或區(qū)域型連鎖品牌占比不低于30%。
說明:占比計(jì)算公示=全國性連鎖品牌或區(qū)域型連鎖品牌商鋪總數(shù)/可經(jīng)營總商鋪總數(shù)(即最終裝修確認(rèn)總鋪位總數(shù),但不能少于目前項(xiàng)目39個(gè)總鋪位數(shù))。
7、出租方有權(quán)對(duì)承租方年度商業(yè)招商運(yùn)營方案、工作進(jìn)行評(píng)審、予以監(jiān)督。
8、其他詳見《租賃合同》。
9、每個(gè)報(bào)名競租人都必須對(duì)所報(bào)標(biāo)的實(shí)際情況(包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等)做充分了解,確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后,如因報(bào)名競租人對(duì)實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報(bào)名競租人自行承擔(dān),與出租方和本平臺(tái)無關(guān)。
10、意向承租方應(yīng)當(dāng)具備的基本資格條件:合法存續(xù)的企業(yè)。
11、意向承租方資格必須滿足以下要求,否則視為無效投標(biāo):
(1)具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力。
(2)須承諾具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù),經(jīng)營中無不良記錄(如違法經(jīng)營等),未處于被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)或資產(chǎn)被凍結(jié),或未處于被接管、破產(chǎn)清算、被司法執(zhí)行狀態(tài)。
(2)報(bào)名投標(biāo)人須在成交結(jié)果公示結(jié)束后10日內(nèi)向出租方提交關(guān)于標(biāo)的的商業(yè)運(yùn)營方案(包含項(xiàng)目定位,業(yè)態(tài)布局等,格式為PPT)。
(3)報(bào)名投標(biāo)人須承諾無條件認(rèn)同出租方對(duì)標(biāo)的裝修規(guī)范要求,合同簽訂后30日內(nèi)向出租方提交關(guān)于可交付標(biāo)的的裝修設(shè)計(jì)方案。
(4)報(bào)名投標(biāo)人須承諾已充分了解實(shí)際情況,包括地理位置、項(xiàng)目情況、房屋狀況、目前建設(shè)情況、水電和排污等基礎(chǔ)管網(wǎng)情況及商業(yè)環(huán)境和政策風(fēng)險(xiǎn)等,確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后,如因承租方對(duì)實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由承租方自行承擔(dān),與出租方和招租平臺(tái)無關(guān)。
(5)報(bào)名投標(biāo)人須承諾已了解《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》已辦理,《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》暫未辦理的情況,今后由此產(chǎn)生的任何糾紛均由承租方自行承擔(dān),與出租方和招租平臺(tái)無關(guān)。
(6)報(bào)名投標(biāo)人須承諾不得擅自以任何形式將承租的標(biāo)的進(jìn)行分割經(jīng)營、分包、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押及質(zhì)押。租賃期間,承租方如將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,或與第三方合作使用,須征得出租方同意后轉(zhuǎn)租,出租方與承租方之間的租賃合同繼續(xù)有效,承租方與第三方簽訂合同后15日內(nèi),應(yīng)共同將租賃(合作)方案、合同報(bào)出租方備案,并按出租方要求向出租方出具書面承諾(詳見租賃合同附件八)方可有效,第三方對(duì)租賃物或出租方造成損失的,承租方與第三方應(yīng)當(dāng)共同賠償損失并承擔(dān)連帶責(zé)任。承租方違約導(dǎo)致本合同解除的,承租方應(yīng)保證第三方無條件退出。出租方與第三方?jīng)]有直接的租賃合同法律關(guān)系,但是承租方或第三方違反合同約定的,出租方有權(quán)按承租方違約處理。若承租方未能處理好與第三方的糾紛,視為違約。承租方須承擔(dān)出租方由此產(chǎn)生的損失,包括但不限于第三方違約金、利息、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)等,并支付涉案金額10%的違約金。
(7)報(bào)名投標(biāo)人須承諾自成交公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂書面租賃合同,逾期視為承租方放棄中標(biāo)資格,出租方有權(quán)沒收競價(jià)保證金并有權(quán)拒絕承租方的所有主張和要求。同時(shí),若出租方重新招標(biāo),承租方不得再次參加。
(8)報(bào)名投標(biāo)人須承諾必須在并于租賃合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)向出租方繳納履約保證金和第一期租金(即合同簽訂之日起第2年的3個(gè)月租金),否則,視同自動(dòng)放棄承租權(quán),出租方有權(quán)沒收承租方的競價(jià)保證金,并重新招租。
(9)報(bào)名投標(biāo)人須承諾須在本項(xiàng)目所在街道工商部門注冊(cè)營業(yè)執(zhí)照;二裝消防報(bào)審由承租方自行負(fù)責(zé),如未獲得消防審驗(yàn)影響經(jīng)營,不得向出租方要求任何補(bǔ)償。
(10)報(bào)名投標(biāo)人須承諾嚴(yán)格遵守國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定,向相關(guān)行政主管部門申請(qǐng)辦理本標(biāo)的的經(jīng)營等相關(guān)手續(xù),出租方對(duì)相關(guān)工作予以配合,若無法辦理,承租方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。
(11)報(bào)名投標(biāo)人須承諾在承租期間所產(chǎn)生的稅費(fèi),由承租方自行承擔(dān)。
(12)報(bào)名投標(biāo)人須承諾因中標(biāo)空間為地下,禁止使用明火,可以使用電,若因違反相關(guān)法律規(guī)定,承租方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。
(13)報(bào)名投標(biāo)人須根據(jù)標(biāo)的物的定位以及出租方對(duì)標(biāo)的的裝修規(guī)范要求(詳見租賃合同附件九),中標(biāo)后30日內(nèi)向出租方提交可交付標(biāo)的的裝修設(shè)計(jì)方案,經(jīng)由出租方備案后方可實(shí)施裝修。
(14)報(bào)名投標(biāo)人須承諾如因經(jīng)營需求,需對(duì)本標(biāo)的進(jìn)行改建、裝飾裝修及增設(shè)相應(yīng)設(shè)施設(shè)備等,應(yīng)事先征得出租方同意,向出租方上報(bào)裝修設(shè)計(jì)方案,經(jīng)出租方審核通過后再自行向上級(jí)有關(guān)部門報(bào)送審批,否則,相關(guān)法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān);承租方開展相關(guān)報(bào)批手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用及改建、裝飾裝修及增設(shè)設(shè)施設(shè)備等費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。承租方如因未獲相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)而無法使用本標(biāo)的的,承租方仍應(yīng)依約按時(shí)足額向出租方支付租金。
(15)報(bào)名投標(biāo)人須承諾裝修期間(包括但不限于商鋪進(jìn)場(chǎng)裝修、項(xiàng)目整體二次裝修等)不得擅自更改項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu),包括但不限于承重墻、承重柱、樓板、安全通道、機(jī)電設(shè)備間、外立面、公共區(qū)域、公園設(shè)施布局等,若因承租方產(chǎn)生的安全隱患或未按裝修方案進(jìn)行裝修,出租方有權(quán)沒收承租方首次繳交款3個(gè)月租金及履約保證金并解除租賃合同,承租方須按照消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行還原報(bào)相關(guān)部門驗(yàn)收,所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由承租方承擔(dān),包括但不限于出租方的損失。
(16)報(bào)名投標(biāo)人須承諾已移交的標(biāo)的自正式移交之日起須全面裝修,承租方須無條件認(rèn)同出租方對(duì)標(biāo)的的裝修規(guī)范要求(詳見租賃合同附件九),并于規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成裝修并通過開業(yè)驗(yàn)收(即須于租賃合同簽訂之日起算12個(gè)月內(nèi)完成開業(yè)),自以租賃合同簽訂之日起算12個(gè)月內(nèi)仍未正常對(duì)外營業(yè),出租方有權(quán)解除違約標(biāo)的的租賃合同關(guān)系并沒收違約標(biāo)的的履約保證金(300萬元),同時(shí)收取標(biāo)的最近一年3個(gè)月租金作為違約金,補(bǔ)償出租方的損失,若前述履約保證金及違約金不足以彌補(bǔ)出租方損失的,承租方還應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)賠償。
(17)報(bào)名投標(biāo)人須承諾租賃標(biāo)的四周未經(jīng)允許不得擅自進(jìn)行圍合,如須增加外擺區(qū)域的,須提供該建筑外擺區(qū)域相關(guān)設(shè)計(jì)方案,除營銷活動(dòng)需求外,原則上僅允許茶飲、咖啡、烘焙等休閑餐飲品牌使用且經(jīng)出租方審核通過并約定相關(guān)事項(xiàng)后方可進(jìn)行外擺區(qū)域與面積確認(rèn)(特殊情況需出租方審核同意);外擺區(qū)的裝飾、裝潢(包括但不限于廣告宣傳、燈箱、招牌、標(biāo)識(shí)、裝飾、旗幟、海報(bào)、櫥窗和貨架的陳列、經(jīng)營所需的設(shè)備設(shè)施等)應(yīng)符合法律規(guī)定及消防部門要求,并向出租方報(bào)備,經(jīng)出租方書面同意后方可實(shí)施,出租方對(duì)承租方方案的合法性不承擔(dān)責(zé)任,如因相關(guān)政府部門要求或因出租方需要,導(dǎo)致相關(guān)裝飾必須拆除的,承租方應(yīng)無條件配合。
(18)報(bào)名投標(biāo)人須承諾每月開展不少于2次品牌活動(dòng),包括但不限于品牌促銷折扣、會(huì)員日、商圈拓展、巡展等;每季度開展不少于一次覆蓋全城的大型體驗(yàn)活動(dòng),包括但不限于大型節(jié)假日、店慶、演藝、集市、巡游等;每年舉辦不少于1場(chǎng)的市區(qū)級(jí)或者協(xié)會(huì)級(jí)體育賽事活動(dòng);且承租方須無償配合出租方悅動(dòng)廣場(chǎng)組織的相關(guān)公益性活動(dòng);若涉及須由政府相關(guān)部門報(bào)批的活動(dòng),由承租方自行報(bào)批。
(19)報(bào)名投標(biāo)人須承諾嚴(yán)格遵守《安全生產(chǎn)法》、《消防法》、《環(huán)保法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,出租方在履行安全管理職責(zé),對(duì)該房屋進(jìn)行檢查時(shí),承租方應(yīng)予以配合。發(fā)現(xiàn)存在安全生產(chǎn)隱患的,出租方有權(quán)書面告知承租方,承租方應(yīng)及時(shí)整改。被要求整改未整改累計(jì)達(dá)到3次(含)以上的,承租方須按照租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任并賠付違約金。若在經(jīng)營過程中發(fā)生安全責(zé)任事故或因安全責(zé)任問題被相關(guān)行政主管部門行政處理或處罰的,一切責(zé)任由承租方自行承擔(dān),與出租方無關(guān),因此造成出租方損失的,承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,且出租方有權(quán)單方面解除租賃合同,沒收承租方繳交的履約保證金。
此外,在經(jīng)營過程中被顧客投訴未及時(shí)處理,經(jīng)核查屬實(shí)的累計(jì)3次(含)以上的,承租方須按照租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任并賠付違約金。
(20)報(bào)名投標(biāo)人須承諾租賃期限內(nèi),若出現(xiàn)違約行為,須按租賃合同約定,承擔(dān)違約責(zé)任并賠付違約金,若承租方未及時(shí)賠付違約金,出租方有權(quán)從履約保證金中予以扣繳,承租方須在扣繳之日起10日內(nèi)向出租方補(bǔ)齊履約保證金;10日內(nèi)未補(bǔ)齊的,出租方有權(quán)要求承租方停止施工或經(jīng)營行為;30日內(nèi)仍未補(bǔ)齊的,出租方有權(quán)單方面解除租賃合同關(guān)系,收回租賃房屋,并沒收全部履約保證金,同時(shí),承租方按應(yīng)支付的最近年度月平均租金的3倍向出租方支付違約金。
(21)報(bào)名投標(biāo)人須承諾租賃期間,如遇拆遷、拆除、土地收儲(chǔ)、政府征收、征用、改造及不可抗力等原因造成租賃合同不能繼續(xù)履行,出租方應(yīng)提前1個(gè)月通知承租方,同時(shí)出租方有權(quán)單方面終止租賃合同,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,承租方應(yīng)無條件退出并將本標(biāo)的交還給出租方,如承租方未按時(shí)將項(xiàng)目交還出租方,承租方應(yīng)賠償由此給出租方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
(22)報(bào)名投標(biāo)人須承諾所提供的相關(guān)證明材料真實(shí)有效,中標(biāo)后出租方有權(quán)對(duì)其提供的材料進(jìn)行復(fù)核,若發(fā)現(xiàn)提供虛假或者不真實(shí)材料的情形,出租方有權(quán)單方面解除租賃合同關(guān)系,收回租賃房屋,并沒收全部履約保證金。
(23)其他約定詳見租賃合同。
合法存續(xù)的企業(yè)作為意向承租方必須滿足以下要求,否則視為無效投標(biāo):
① 經(jīng)營范圍須包含體育、商業(yè)、文化字樣的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證(交驗(yàn)原件,若資質(zhì)證明為三合一證件的,提供有效的三合一證件,復(fù)印件均須加蓋公章);
② 實(shí)繳資本不低于500萬(需提供2022年度由會(huì)計(jì)師事務(wù)所或審計(jì)事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告附注實(shí)收資本一欄,復(fù)印件加蓋公章);
③ 實(shí)際在運(yùn)營體育相關(guān)項(xiàng)目的案例不少于一個(gè)(合計(jì)合同有效期內(nèi)建筑面積不少于10000平方米),需提供在運(yùn)營的體育相關(guān)項(xiàng)目的有效期內(nèi)合同及近三個(gè)月的租金繳交證明(提供銀行流水或發(fā)票)(復(fù)印件均需加蓋公章);
④ 須出具工商管理部門提供的企業(yè)基本信息情況表(復(fù)印件加蓋公章);
⑤ 近五年內(nèi)未被法院判定執(zhí)行,提供中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)中“全國法院被執(zhí)行人信息查詢”企業(yè)查詢結(jié)果截圖(復(fù)印件加蓋公章);
⑥ 報(bào)名投標(biāo)人須出具中國人民銀行出具的企業(yè)無不良征信記錄的證明(復(fù)印件加蓋公章);
⑦ 必須具備健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度:
(1) 提供2022年稅務(wù)局B級(jí)及以上納稅人證明(需提供稅務(wù)局出具的完稅證明或國家稅務(wù)總局官網(wǎng)納稅信用等級(jí)的頁面截圖,復(fù)印件加蓋公章);
(2) 提供2022年會(huì)計(jì)師事務(wù)所或審計(jì)事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告(包括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表(或利潤表)和現(xiàn)金流量表)(復(fù)印件加蓋公章);
⑧ 依法繳納稅收的相關(guān)材料:提供競價(jià)截止時(shí)間前近三個(gè)月的依法繳納稅收的憑據(jù)或者提供依法免稅的相應(yīng)證明文件(增值稅、企業(yè)所得稅等完稅證明)(復(fù)印件加蓋公章);
⑨ 《保證書》;
⑩ 《承諾書》。
12、本項(xiàng)目最終解釋權(quán)歸福州市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司所有。
13、聯(lián)系人
招租聯(lián)系人:陳經(jīng)理15005037299
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